Исполнительные схемы: требования, оформление и за что их возвращают
Опубликовано 23 августа 2026 г.
Исполнительные схемы выполняются по ГОСТ Р 51872-2024, который действует с 1 ноября 2024 года и заменил редакцию 2019 года. Схема - это исполнительный чертёж, на котором связи между элементами показаны условными обозначениями. Ниже разобрано, что обязано быть на листе, откуда берутся допуски и какие требования стройконтроля опираются на норму, а какие только на привычку.
Какой ГОСТ действует сейчас
Проверьте обозначение в своём шаблоне
С 1 ноября 2024 года действует ГОСТ Р 51872-2024, введённый приказом Росстандарта от 22.10.2024 № 1479-ст. Редакция 2019 года заменена - это видно в карточке документа на сайте Росстандарта. Большинство статей в выдаче и большинство корпоративных шаблонов до сих пор ссылаются на ГОСТ Р 51872-2019, а некоторые - на редакцию 2002 года.
Стандарт распространяется на геодезическую исполнительную документацию и устанавливает требования к её составу, содержанию, оформлению, контролю, порядку приёма и хранения при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства и сетей инженерно-технического обеспечения.
Рядом с ним работают ещё три документа. СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве» - правила съёмки и оформления, особенно по сетям; читать его нужно в действующей редакции с Изменениями № 1 и № 2, потому что часть пунктов оттуда исключена. ГОСТ Р 21.101 - формы основных надписей. Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр - состав исполнительной документации, куда схемы входят двумя отдельными позициями (подробный перечень разобран в материале о составе исполнительной документации).
Что здесь значит «обязательно»
Напрямую обязательны только Градостроительный кодекс и приказ Минстроя № 344/пр. ГОСТ Р 51872-2024 и своды правил применяются добровольно: они становятся обязательными для конкретной стройки, когда на них ссылается проектная документация, договор или перечень исполнительной документации, утверждённый застройщиком. Поэтому пометка «норма» в таблицах ниже означает «есть конкретный пункт документа», а не «нарушение закона в любом случае». Разница всплывает ровно в момент спора, поэтому лучше знать о ней заранее.
Схема или чертёж: разница не в подробности
Расхожее объяснение «чертёж подробный, а схема упрощённая» стандарту не соответствует. По ГОСТ Р 51872-2024 схема - это частный случай чертежа: чертёж, на котором связи между элементами показаны в виде условных изображений или обозначений.
Настоящая разделительная линия проходит в другом месте - между геодезической ветвью и ветвью результатов работ:
| Документ | Что фиксирует | Ключевое отличие |
|---|---|---|
| Исполнительный геодезический чертёж (п. 3.3) | геометрические параметры, фактическое местоположение и фактические отклонения конструктивных элементов | выполняется на основании рабочей документации |
| Исполнительная геодезическая схема (п. 3.4) | то же самое, но связи между элементами - условными обозначениями | то же |
| Исполнительный чертёж (п. 3.5) | результаты работ и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения | отражает отступления от проекта и согласован с проектировщиком |
| Исполнительная схема (п. 3.6) | то же самое в условных обозначениях | то же |
Это же деление продублировано в составе исполнительной документации (приложение № 1 к приказу 344/пр): пункт 8 состава - исполнительные геодезические схемы и чертежи, пункт 9 - исполнительные схемы и чертежи результатов работ, «отражающие выполненные отступления от проектной документации и согласованные с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации».
Есть и пятый документ, о котором забывают: контрольно-исполнительный чертёж (п. 3.7). Его составляет застройщик по результатам собственной контрольной съёмки, чтобы инструментально проверить то, что предъявил подрядчик. Расхождение с контрольной съёмкой - единственное основание возврата, которое прямо названо в нормах (СП 126.13330.2017, п. 10.20).
Плановые и высотные схемы
Такого деления как отдельной классификации в стандарте нет - это отраслевая практика. В самом ГОСТе есть сквозной термин «планово-высотное положение» и отдельные виды вроде «высотная исполнительная схема площадок опирания ригелей». Приложение А стандарта перечисляет 43 вида схем: от выноса осей в натуру и котлована до кладки, подкрановых путей, кровли и обратной засыпки траншеи.
Что обязано быть на листе
| Элемент | Требование | Пункт и область |
|---|---|---|
| Основная надпись (штамп) | в правом нижнем углу геодезического исполнительного чертежа или схемы, по форме 3 ГОСТ Р 21.101 | ГОСТ Р 51872-2024, п. 5.6 - геодезическая документация элементов зданий |
| Масштаб | не мельче, чем у соответствующих рабочих чертежей; для небольших зданий при отсутствии рабочих чертежей допускается 1:50 | п. 5.8 - геодезическая документация |
| Где указан масштаб | после наименования каждого изображения, а масштаб разбивочного плана - в штампе | п. 5.9 - геодезическая документация |
| Масштаб по сетям | М 1:500 на топографическом плане; в плотной застройке 1:200 или 1:100 | п. 6.2 - сети; СП 126.13330.2017, п. 10.17 |
| Проектное и фактическое значение | действительный размер под размерной линией, проектный - над ней | приложение Б (справочное), п. Б.1 |
| Отклонения от отметок | в миллиметрах, со знаком «+» при превышении и «-» при занижении | приложение Б (справочное), п. Б.3 |
| Координаты и высоты | в метрах с двумя знаками после запятой (с тремя - если этого требует проект), уклоны - в промилле, крутизна откосов - отношением | п. 5.10 |
| Каталог координат | обязателен для характерных точек подземной части здания, сооружения и сетей инженерно-технического обеспечения, в системе координат и высот субъекта РФ | п. 5.4; СП 126.13330.2017, п. 10.10 |
| Согласование отклонений | если отклонение больше допустимого - надпись о согласовании с проектировщиком: наименование, дата и номер документа | п. 5.5 |
| Охранные зоны сетей | показываются пунктиром с обеих сторон сети, если иные требования не указаны в проектной документации | п. 6.13 - сети; СП 126.13330.2017, п. 10.16 |
Про форму 3: ссылка ведёт в редакцию, которой уже нет
ГОСТ Р 51872-2024 в пункте 5.6 даёт датированную ссылку на ГОСТ Р 21.101-2020, поэтому формально применяется форма 3 именно этой редакции. Но сам ГОСТ Р 21.101 обновился: с 1 апреля 2026 года действует ГОСТ Р 21.101-2026 (приказ Росстандарта от 12.02.2026 № 129-ст), и формы основных надписей 3-6 в нём перенесены в приложение Е (обязательное) - приложения Ж, на которое ссылаются старые статьи и шаблоны, там больше нет. Практический вывод: сама форма 3 не изменилась по составу граф, но ссылку в своём регламенте лучше давать на действующую редакцию и на приложение Е.
Что можно требовать по договору, а что нельзя
Приложение В стандарта, где описано примечание со сведениями о разбивочной основе, приборе и системе координат, имеет статус рекомендуемого, а приложение Б с правилами показа отклонений - справочного. Стройконтроль смотрит на них первым делом, но сослаться на обязательную норму при возврате не может. Обязательными эти требования становятся, если внесены в договор или в утверждённый застройщиком перечень исполнительной документации - пункты 4.8 и 5.1 стандарта это прямо разрешают.
Откуда берутся допуски
Величины допустимых отклонений не установлены ни в ГОСТ Р 51872-2024, ни в СП 126.13330.2017. Они живут в сводах правил по видам работ и в проектной документации. СП 126.13330.2017 в пункте 8.4 формулирует это прямо: при исполнительной съёмке определению подлежат только те геометрические параметры, для которых допуски установлены нормативно-технической или проектной документацией.
| Что измеряем | Допуск | Где установлен |
|---|---|---|
| Отклонение монолитных конструкций от вертикали на всю высоту | фундаменты 20 мм; стены и колонны под монолитные перекрытия 15 мм; под сборные балочные конструкции 10 мм | СП 70.13330.2012, табл. 5.12, поз. 1 |
| Отметки опорных поверхностей под колонны | -5 мм, вид контроля прямо назван «исполнительная схема» | СП 70.13330.2012, табл. 5.12, поз. 9 |
| Расположение анкерных болтов | в плане внутри контура опоры 5 мм, вне контура 10 мм, по высоте +20 мм | СП 70.13330.2012, табл. 5.12, поз. 10 |
| Сборные фундаменты: совмещение с рисками разбивочных осей | 12 мм; отметки дна стаканов до выравнивающего слоя -20 мм, после -5/+5 мм | СП 70.13330.2012, табл. 6.1, поз. 1 и 2 |
| Каменная кладка: смещение осей от разбивочных | 10 мм; отклонение от вертикали 10 мм на этаж и 30 мм на здание выше двух этажей; горизонтальные швы -2/+3 мм | СП 70.13330.2012, табл. 9.8 |
| Сваи: смещение центров в плане в уровне низа ростверка | при монолитном ростверке и расположении свай в один ряд по фасаду - ±0,2 стороны или диаметра вдоль здания и ±0,3 поперёк; при сборных ростверках с направляющими устройствами - 5 см | СП 70.13330.2012, табл. 6.2, поз. 1 |
| Дно котлована при окончательной разработке | -5/+5 см, замеры по углам, центру, на пересечениях осей, не реже 50 м и не менее 10 измерений на участок | СП 45.13330.2017, табл. 6.3, поз. 5 |
| Отклонение фактического продольного уклона дна траншеи под безнапорные трубопроводы от проектного | не более ±0,0005 | СП 45.13330.2017, табл. 6.3, поз. 7 |
Цифры приведены по действующим редакциям на 23.08.2026: СП 70.13330.2012 с Изменениями № 1 и 3-7, СП 45.13330.2017 с Изменениями № 1 и № 2. Изменение № 7 к СП 70 (приказ Минстроя от 06.02.2025 № 66/пр, введено 04.03.2025) перечисленные таблицы допусков не затрагивает.
Про 25 и 40 процентов
К таблице 6.2 СП 70.13330.2012 есть примечание, о котором в спорах вспоминают редко: число свайных элементов с предельными значениями допускаемых отклонений не должно превышать 25 % для однорядных фундаментов или опор и 40 % для двух- и многорядных. То есть отдельная свая на границе допуска сама по себе ещё не дефект, а вот доля таких свай - уже проверяемый параметр.
Как схема связана с актом освидетельствования скрытых работ
Схема не самостоятельный документ в пакете: она предъявляется вместе с актом. В рекомендуемом образце акта освидетельствования скрытых работ (приложение № 3 к составу исполнительной документации) для неё два места - перечень предъявленных документов в пункте 4 акта и раздел приложений. ГОСТ Р 51872-2024 в примечании к пункту 4.3 называет результаты исполнительных геодезических съёмок неотъемлемой частью актов.
Практическое следствие: схема, которая не названа в акте, для приёмки как бы не существует. И наоборот - акт со ссылкой на схему, которой нет в пакете, возвращается вместе со всей папкой. Подробный разбор самого акта - в материале об акте освидетельствования скрытых работ.
Шесть месяцев
Часть 6 статьи 53 Градостроительного кодекса: если последующие работы должны быть начаты более чем через шесть месяцев со дня окончания контроля, контроль проводится повторно с составлением соответствующих актов. На объектах с зимней паузой это самая дорогая из забытых норм: работы приняли осенью, продолжили в мае - и контроль придётся проводить заново, составляя новые акты.
Электронный вид и что действует с 1 марта 2026 года
Вести исполнительную документацию в электронном виде - право, а не обязанность. Способ выбирает застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию, или региональный оператор: так сформулирован пункт 1 порядка ведения по приказу 344/пр. ГОСТ Р 51872-2024 в пункте 4.5 привязывает выбор к договору, но приказ Минстроя выше стандарта по силе.
Основной формат по приказу 344/пр - xml по схеме, размещённой на сайте Минстроя. Такие xml-схемы вводятся в действие через три месяца после публикации. Если xml-схемы для документа нет, применяется перечень форматов из пункта 5 порядка: doc, docx, odt для текстовых документов без формул и pdf для текстовых документов с формулами или графическими изображениями и для документов с графическим содержанием. Исполнительная схема - графический документ, поэтому её базовый формат здесь pdf.
Приказ Минстроя России от 23.06.2025 № 369/пр дополнил этот перечень, и новая редакция пункта 5 действует с 1 марта 2026 года: «ifc или иной формат данных с открытой спецификацией» - для цифровых информационных моделей, «LandXML или иной формат данных с открытой спецификацией» - для инженерной цифровой модели местности.
Подпись: не любая усиленная
Пункт 4 порядка требует усиленную неквалифицированную подпись, сертификат которой создан и используется в инфраструктуре электронного правительства (по правилам постановления Правительства РФ от 01.12.2021 № 2152), либо усиленную квалифицированную. Обычная неквалифицированная подпись из внутренней системы подрядчика под это описание не подходит.
Противоречие, о котором стоит знать заранее
Приказ 344/пр разрешает вести документацию только в электронном виде, без бумажного дубликата. А пункт 6.15 ГОСТ Р 51872-2024 - в разделе про сети инженерно-технического обеспечения - предписывает составлять исполнительные схемы, продольные профили и каталоги координат «на бумажном и электронном носителях», причём электронный файл должен соответствовать бумажному оригиналу. Формально приказ выше стандарта, но на практике вопрос решает перечень исполнительной документации, который утверждает застройщик: если там записана бумага - будет бумага.
Ещё одно требование, которое всплывает при переходе на электронный документооборот: по пункту 5.1 ГОСТ Р 70108-2025 информационная система, в которой ведётся электронная исполнительная документация, должна быть включена в реестр российского ПО.
За что возвращают: где норма, а где привычка
Прямая норма о возврате в документах ровно одна. СП 126.13330.2017, пункт 10.20: при расхождении планово-высотного положения сетей инженерно-технического обеспечения на исполнительном чертеже, представленном производителем работ, чертёж возвращают представителю строительной организации на исправление. Саму контрольную геодезическую съёмку при этом по пункту 10.18 проводит организация, уполномоченная местным органом власти, - а собственную контрольную съёмку застройщика описывает уже ГОСТ (пункт 3.7), и это другая процедура.
| Причина возврата | На что опирается |
|---|---|
| Отклонение больше допустимого, а надписи о согласовании с проектировщиком нет | Норма: ГОСТ Р 51872-2024, п. 5.5 |
| Расхождение планово-высотного положения сетей с данными контрольной геодезической съёмки | Норма: СП 126.13330.2017, п. 10.20 |
| Нет каталога координат характерных точек подземной части и сетей | Норма: ГОСТ Р 51872-2024, п. 5.4; СП 126.13330.2017, п. 10.10 |
| Нет основной надписи по форме 3 или она не по форме | Норма: ГОСТ Р 51872-2024, п. 5.6; формы 3-6 - приложение Е ГОСТ Р 21.101-2026 |
| Масштаб не указан или мельче, чем у рабочих чертежей | Норма: ГОСТ Р 51872-2024, пп. 5.8 и 5.9 |
| Координаты и высоты записаны не по правилам: не два знака после запятой, уклон не в промилле | Норма: ГОСТ Р 51872-2024, п. 5.10 |
| Исправления, нет штампов проверки и организаций | Норма: СП 126.13330.2017, п. 10.21 в действующей редакции |
| По сетям не показаны границы охранных зон, хотя проект не требует иного | Норма: ГОСТ Р 51872-2024, п. 6.13 |
| По закрытому переходу методом ГНБ не приложен протокол бурения | Норма: ГОСТ Р 51872-2024, п. 6.14; СП 126.13330.2017, п. 10.15 |
| Электронный документ подписан не той подписью или не всеми лицами | Норма: приказ 344/пр, порядок ведения, пп. 3 и 4 |
| Схема не приложена к акту освидетельствования и не названа в нём | Норма косвенно: обязанность вести акты - ч. 4 ст. 53 ГрК РФ и п. 3 состава ИД, но сам образец акта рекомендуемый; состав приложений задаёт перечень ИД застройщика |
| Отклонения показаны не в миллиметрах, без знака, проектное значение не показано рядом | Практика: приложение Б справочное, обязательным становится через договор или перечень ИД |
| В примечании нет сведений о разбивочной основе, приборе и системе координат | Практика: приложение В рекомендуемое |
| Приложено свидетельство о поверке прибора с истёкшим сроком | Практика: периодичность поверки задаёт сопроводительная документация изготовителя и закон об обеспечении единства измерений (п. 4.6 СП 126.13330.2017 в действующей редакции), а требования прикладывать копию к схеме в нормах нет |
| Наименование объекта на схеме не совпадает дословно с проектом | Практика: прямой нормы нет |
| Дата схемы позже даты акта | Практика: прямой нормы о соотношении дат нет |
| Нет надписи «отклонения от проекта отсутствуют» | Практика: п. 6.3 стандарта формулирует это как право, а не обязанность |
Зачем это разделение
Спорить со стройконтролем «по понятиям» бесполезно, а разговор «покажите пункт» работает - при одном условии: помнить, что ГОСТ и своды правил применяются добровольно и обязательны через проект, договор или перечень исполнительной документации. Если требование из нижней части таблицы там не записано, оно остаётся пожеланием. Если записано - оно обязательно, и это нормально: пункты 4.8 и 5.1 ГОСТ Р 51872-2024 прямо разрешают дополнительные требования, лишь бы они не противоречили стандарту.
Как проверить схемы до того, как их проверит заказчик
Список выше - это, по сути, чек-лист. На пакете в тридцать листов его можно пройти руками. На пакете в несколько сотен листов ручная проверка перестаёт работать: возвращают не самое грубое нарушение, а то, которое заметили.
ПТО-ИИ проверяет пакет по тем же пунктам: наличие схем, названных в актах, полнота реквизитов, ссылки на действующие редакции нормативов, соответствие фактических значений проектным. Каждое замечание выдаётся со ссылкой на конкретный пункт, чтобы его можно было проверить и, если нужно, оспорить. Первые 100 страниц бесплатно.
Частые вопросы
Какой ГОСТ на исполнительные схемы действует в 2026 году?
ГОСТ Р 51872-2024 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения». Он введён приказом Росстандарта от 22.10.2024 № 1479-ст с 1 ноября 2024 года и заменил ГОСТ Р 51872-2019. Ссылка на редакцию 2019 года в шаблоне устарела.
Чем исполнительная схема отличается от исполнительного чертежа?
Схема - это разновидность чертежа, на которой связи между элементами показаны условными изображениями или обозначениями. Различие не в подробности: геодезические чертежи и схемы выполняются на основании рабочей документации и фиксируют фактическое положение, а исполнительные чертежи и схемы результатов работ отражают отступления от проекта и согласовываются с проектировщиком.
Обязателен ли каталог координат на исполнительной схеме?
Да, но не на любой: пункт 5.4 ГОСТ Р 51872-2024 и пункт 10.10 СП 126.13330.2017 требуют каталог координат характерных точек подземной части здания, сооружения и сетей инженерно-технического обеспечения, составленный в системе координат и высот субъекта Российской Федерации. Для поэтажной схемы кладки или площадок опирания ригелей норма каталога не требует.
В каком масштабе выполняется исполнительная схема?
Не мельче масштаба соответствующих рабочих чертежей (п. 5.8 ГОСТ Р 51872-2024). Для небольших зданий, когда рабочих чертежей нет, допускается 1:50. Для сетей инженерно-технического обеспечения - 1:500 на топографическом плане, а в плотной застройке 1:200 или 1:100.
По какой форме делать штамп исполнительной схемы?
По форме 3 ГОСТ Р 21.101, в правом нижнем углу листа (п. 5.6 ГОСТ Р 51872-2024). Учтите смену редакции: с 1 апреля 2026 года действует ГОСТ Р 21.101-2026, где формы основных надписей 3-6 перенесены в приложение Е, обязательное. Ссылки на приложение Ж из прежней редакции в шаблонах устарели.
Что делать, если фактическое отклонение больше допустимого?
Отклонение показывается на схеме как есть, а рядом выполняется надпись о согласовании отклонения лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, с указанием наименования, даты и номера документа согласования (п. 5.5 ГОСТ Р 51872-2024). Скрывать отклонение нельзя, а согласовывать его задним числом на приёмке уже поздно.
Нужно ли прикладывать к схеме свидетельство о поверке геодезического прибора?
Нормы, которая обязывает прикладывать копию свидетельства к каждой схеме, нет. Периодичность поверки задают сопроводительная документация изготовителя прибора и закон об обеспечении единства измерений - в действующей редакции пункта 4.6 СП 126.13330.2017 фиксированного годового срока уже нет. Прикладывать документ о поверке приходится, если это записано в договоре или в перечне исполнительной документации.
В каком формате сдавать схемы в электронном виде?
Основной формат по приказу Минстроя 344/пр - xml по схеме с сайта Минстроя. Если xml-схемы для документа нет, графические документы представляются в pdf. С 1 марта 2026 года перечень дополнен форматами ifc для цифровых информационных моделей и LandXML для инженерной цифровой модели местности - в обоих случаях допускается иной формат данных с открытой спецификацией.
Можно ли вести исполнительные схемы только в электронном виде, без бумаги?
По приказу 344/пр - да, решение принимает застройщик или технический заказчик. При этом пункт 6.15 ГОСТ Р 51872-2024 для документации сетей инженерно-технического обеспечения предписывает составлять схемы и каталоги на бумажном и электронном носителях, причём файл должен соответствовать бумажному оригиналу. Приказ выше стандарта по силе, но фактически вопрос решает перечень исполнительной документации, утверждённый застройщиком.
Источники
- ГОСТ Р 51872-2024 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения» (приказ Росстандарта от 22.10.2024 № 1479-ст, введён 01.11.2024)
- СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве» в действующей редакции с Изменениями № 1 и № 2 (последнее - приказ Минстроя от 26.12.2024 № 930/пр)
- ГОСТ Р 21.101-2026 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации» (приказ Росстандарта от 12.02.2026 № 129-ст, действует с 01.04.2026, взамен ГОСТ Р 21.101-2020)
- Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр (состав и порядок ведения исполнительной документации)
- Приказ Минстроя России от 23.06.2025 № 369/пр (форматы ifc и LandXML, действует с 01.03.2026)
- ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде» (действует с 01.10.2025)
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» с Изменениями № 1, 3-7, таблицы 5.12, 6.1, 6.2, 9.8
- СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» с Изменениями № 1 и № 2, таблица 6.3
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 52 и 53
Проверить свой пакет документации
ПТО-ИИ проверяет полноту пакета, соответствие содержания нормативам и оформление, а замечания даёт со ссылками на конкретные пункты.
Попробовать на 100 страницах бесплатно